第四百七十八章 债权融资

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写到这里时，陈阳想了想，最后还是放弃，“嗯，就这些，这里的每一个模块，都可以作为单独的上市公司来进行打造，从而形成一个恒立集团群。”

黄珊先看了看白板上的字，随后问道，“为什么没把金融写上去？有了金融板块，恒立的核心价值必定能再上一个台阶，而且有虹谷资本的支持，把这个板块做起来也不算困难。”

陈阳丢下笔，回到沙发上坐下，笑着说道，“本来刚才我是想写的，但回头想一想，还是决定算了。”

黄珊扭头看向他，“嗯？”

陈阳咧咧嘴，笑道，“地产公司就好好地做自己的主业，发展一些周边板块无可厚非，可要是介入金融……”

黄珊挑挑眉头，嘴角不自觉地撇了撇，“你这人做业务的时候，胆子大到没边，可只要沾上政策领域，就连一些小老板都不如，缩手缩脚，是不是太谨慎了！”

陈阳脸色不变，哈出一口长气，笑道，“人都说江湖越老胆子越小，其实不是胆子小，而是有了敬畏心，体量越大的时候，就越是要注意效益之外的影响，否则的话，路是走不长的！”

不管是上辈子还是这辈子，他所遇到的老板，都是公司越大越规矩，轻易不敢打擦边球，反倒是一些小公司，有时候你都不能认为他做的是正经业务，

很显然，如今的陈阳，已经过了那个阶段了，自然没必要给自己找霉头。

听到这话，黄珊先是一愣，随即眉头微皱，缓缓点头，

然后看了他一眼，“这种话，如果从一个五六十岁的老江湖嘴里说出来很正常，可是……，喂，老先生贵庚啊？！”

陈阳干咳两声，“知道我老人家年纪大，还不赶紧倒茶！”

黄珊翻了个白眼，“是，老人家……”

先给他把茶杯续满，随后说道，“你的这个思路呢，其实我早就和老戴讨论过了，不过老戴的态度很明确，公司怎么发展，他都是听我们的，只不过，他只懂造房子，别的什么也不会，所以其他模块，他无能为力。”

陈阳抿抿嘴，缓缓点头，“老戴的性格确实不适合做那些业务，不过也没必要让他去管，他只需要把房子造好就行。”

黄珊端起茶杯喝了口水，视线瞟向陈阳，“喂，你那个香蕉荔枝公司，是不是打定主意当包租公的？”

陈阳愣了愣，随后点头，“对啊，怎么突然问起这个？”

“我在梳理关系链啊，”

黄珊轻声说道，“也就是说，恒立通过拿地和大规模的项目并购，进行地产项目开发之后，你将一部分资产通过收购装入香蕉荔枝公司，然后再对外出租，对吧，”

见陈阳点头，黄珊继续说道，“既然这样，那就可以围绕香蕉荔枝，打造一个地产供应链，恒立提供房源，香蕉荔枝公司直接收购，再转租给恒立周边企业，

其实这样一来，你完全没必要把这些周边产业跟恒立扯上关系，亿达的模式是为了利用亿达品牌来推广业务，你需要利用恒立品牌吗？”

陈阳摇头，相比恒立，他自己的名气更大，往哪里一站，哪里就是焦点！

“所以咯，”

黄珊耸耸肩，说道，“比如那个文旅公司，你直接用北金麦田文化公司来承担相应的责任不就行了，还有影城和娱乐，也都可以装进去，这样也方便管理，”

她说着看了一眼白板，“最后就只剩下一个商管和一个酒店模块，这两个确实只能和恒立物业一样独立运营，不过相比你那个所谓的周边板块集团群，复杂程度减轻了许多，不是吗？！”

陈阳眨眨眼想了一下，再看看白板，“好像还真是，”

随即一拍大腿，“行吧，那就这么干！”

“嗯，”黄珊又说道，“还有，你那个香蕉荔枝公司，真打算做零负债运营？”

陈阳点点头，“对啊，我那么多公司，总得留一家不欠钱的吧！”

黄珊噗呲一笑，横了他一眼，“所以哪天彩虹基金和虹谷资本都可以申请破产，然后你去当你的包租公？！”

陈阳讪讪一笑，“绝对没有这个意思。”

“我知道你没这个意思，”

黄珊笑道，“只不过，如果单靠自有资金收购房产，哪怕恒立以成本价对你进行出售，你能买多少房子？

对，彩虹基金账上是有很多很多钱，可你自己也说了，那些钱都是有用的，需要拿去收购国外的优质资产，能留多少给你自己买房？一百亿美金，还是两百亿？

而恒立地产公司开发的楼盘又价值多少？你不趁着楼市销量不佳的时候抄底，难道等以后去买更贵的楼盘？”

陈阳眨眨眼，“啥意思啊？”

黄珊拍拍大腿，对着他笑道，“我的意思是说，如果你不愿意找银行借钱，那么，你可以找彩虹基金借钱，

然后，彩虹基金可以用你的借单，再去从银行或其他投资人处获得融资，这样哪怕有万分之一的概率出现问题，也不会直接影响到香蕉荔枝公司头上，因为彩虹基金就是你的一道盾牌，

你不是判断这场金融危机和房产寒冬不会持续太久吗，等过几年，房价升高了，你再出售一部分租金收益不高的房产，把借彩虹基金的钱还上，

到时候握着比现在多十倍的房产，再安安心心当你的包租公，岂不是更好！”

陈阳眼珠转了两下，这不就是老马的债权融资模式吗？！

彩虹基金通过承担风险获得一定的利息收益，香蕉荔枝公司可以获得数十倍的资金用于收购房产，银行或投资人可以获得高息回报，

然后等过几年出售一批房产用于还债，香蕉荔枝公司洗脚上岸，

谁有损失？谁有风险？谁在吃亏？

好像都没有？！

陈阳敲敲脑袋，然后指了指她，“行，那就这么办！”

“知道啦，”

黄珊又倒了杯水，一口喝干，站起来说道，“去南砂和洙海恒琴拿地的事情，我会安排先用恒立地产公司的名义进行，等开发完成，再用香蕉荔枝公司的名义进行收购，最后将房产租给北金麦田文化公司，”

说着拍拍脑袋，“啊，对了，我还得安排去给麦田文化增加主营业务项目，否则税收是个大问题，不行的话可能还真得多开两家公司，行了，就这么着，我先走了。”

说完便大踏步离开。