第九十章,地产开发的利润率

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陈浩在其他方面展现出来能耐，得到了行业大佬李古北的青睐有加，说不定还能带他入行。

这是多少人跪求都求不来的。

一定要抓住机会啊！

“一年才百分之三十的利润率，意味着我投入一个亿一年三千万，四个亿一年挣一点二个亿。”

陈浩算了一下，摇摇头：“这回报太少了点。”

周鹤轩以为自己幻听了，发现陈浩不像是作假的样子，整个人都愣住了。

一年百分之三十的回报率还低啊？

股神巴菲特给他的投资者，年回报率才百分之二十几。投资者就要踩破门槛，上赶着给人家投资了。

这陈浩还看不上了？

不过细想一下，那么些古董卖了七个多亿，听陈浩的意思，少说能赚四个亿。

前后两个礼拜，空手套白狼赚取一倍还多的利润。一年赚百分之三十，确实有可能看不上。

难道让陈浩把李古北拉下水，就这样泡汤了？

周鹤轩思索了一下说道：“百分之三十的利润率你看不上，那要是百分之二百的利润率，你觉得怎么样？”

“百分之二百，一年翻两倍？”陈浩诧异道：“搞房地产这么挣钱的吗？”

他不太明白，怎么一下子利润率翻了七倍，到底哪个说的是真的？

周鹤轩解释道：“开发房地产的利润率是相对固定的，一个楼盘我们挣百分之二十。

撬动十倍杠杆，同时开发十个楼盘，获得百分之二百的利润率就不是问题了。”

见陈浩还是有些疑惑，他详细的介绍了房地产开发的整个流程，以及可以撬动杠杆的地方。

首先拍地皮，普通的地产商会拿自有的资金买。

但实则，这个钱可以找信托，或者影子银行，用明股实债的方式融钱来拍。

拿到土地证后，又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后，还掉之前买地的钱。

项目开工由建筑承包商垫资建设，这都是行业潜规则了。

起个地基盖上几层，重点先把售楼部弄起来，用五花八门的方式卖期房，回笼资金。

虽然明面的规矩，这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段，逼着建筑商帮他们把资金拿出来。

然后拿这个钱继续拍地，重复以上的流程。

普通的玩家三五倍杠杆，高明的玩家十倍的杠杆未来操盘。一倍的利润率不成问题。

要是有能耐融资成本低些，项目的利润高了，两倍的利润率也不是不可完成神话。

“这不就是十个茶壶，三个锅盖的玩法吗？原来如此啊。”

陈浩今天算是长见识了，他以前还从未了解过，房地产开发还有这种门道。

怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地产开发的。

轻轻松松挣一倍的利润，比起其他行业来说也太容易了。

“老弟，房地产开发跟传统的早就不一样了，这是个资金密集的产业。三个关键点，融资，融资，还是融资。

只要能拿到利息低的资金，这生意就能做。”周鹤轩语气充满了蛊惑的味道。

他恨不得陈浩立即答应下来。

四个亿的资金加上他的三个亿，七个亿足够大干一场了。

最好是把李古北也拉进来，他的关系网强大，能在本地的分行拿到大笔的低成本资金。

古北集团能有今天，低廉的融资成本起到了最重要的作用。

陈浩心里面也在打小九九，一年两倍的利润率，比卖白粉都挣钱了。

但他对房地产开发一窍不通，也没有那个精力盯着操盘。

这还得让专业的人来。

而且踏足朋友的主营行业，明摆着是冲着借光去了，人家能愿意吗？

陈浩拿不准了，他直接问李古北：“老哥，你觉得开发房地产适合我吗？”

问题抛给了对方。

无论如何回答，都可不伤朋友情面。

“这当然可以，有什么不懂的地方，融资有困难都可以来找我。”

李古北先是表达了赞同，旋即话音一转：“但是，老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顾不上照看这份生意。

投资之前可一定要想好了，把风险困难都考虑进去，有个心理准备，别到最后后悔了，也来不及了。”

听话听音，前面的话不重要，“但是”之后的话表明了李古北的态度。

他是怕陈浩进来跟他分一杯羹吗？

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