第十五章 改行卖楼盘了

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不管是低价倾销，还是亏损，又或者是无赖拖延债务――银行收债不是只要拿利息，而是到期要先全部收回。所以到期收不回，就是某种意义上的爆雷，只不过你有足够的资产要稍微好些，但是名誉上会造成巨大损失。

反正对李闲云来说，这几种情况他都不想要――李闲云这些年再怎么低调，经营之神的名头是出去了，随便出一件都砸他名头。

新城去年都是收购和搞建设，做工程，快年底的时候才开始销售。

结果这几个月也只卖出了三百亿资产，打在了现金流中，同样这三百亿已经出售的资产也没算在这两千五百亿资产中。

所以今年的销售压力格外重。

虽然说不是一个城市卖，可以同步进行，但要真那么好卖，盛达蓝元他们也不用爆雷了。

说白了，以前房地产赚的是地价上涨的钱，现在房地产，真的就是赚工程钱，而工程钱在效率不足的情况下，其利润会被巨大的资金负担所消耗――更别说还有一帮坑逼吃拿卡要，徒增成本。

幽灵施工队虽然给力，但也不过是提升有限的速度，按百分比可能也就百分之五的效率，放在这么大的资金盘里，终究是影响有限的。

总之，销售现在就是制约新城集团的瓶颈，也是所有企业的最终瓶颈。

对于房地产企业来说，面对这种情况，通常就是借新债还旧债，剩下的继续慢慢卖。

但李闲云深知债务就是滚雪球，毕竟爆雷圈这个逼样，后面肯定还会有更多的企业还不出钱，然后就是更多的资产进入，更多的自我承担的债务。

尤其房地产价格走势是下跌的，拖下去并没有好处。

搞的不好所有的债务就全是自己承担，新城集团空拿着上万亿的资产，无法及时处理就是坑。当然，因为有两千五百亿负债是易胜传媒的，所以实际需要考虑的就是银行的四千亿，正因如此，李城才信心满满――我哪怕把手里的资产处理掉，都能还大半了。

但对李闲云来说，已经进入不可接受范畴――牛人牛胃口，赚少就是亏。

销售！

必须解决这个问题！

想了想，李闲云觉得这事还得要星声院线帮忙。

他直接打电话给华凤斌：“老华，有没有想过买地产？”

“买地产？”华凤斌愕然：“我不是买过了吗？”

当年华凤斌入股云顶的时候，就从李闲云那里买了一批楼盘。

“再买些呗，你知道新城拿了不少地，但也欠了不少钱。”李闲云跟华凤斌也是有话直说：“我希望尽快回笼一些资金。”

华凤斌懂他意思，有些犹豫：“去年ipo的钱，收购金海和盛达，花的都差不多了。”

“可以继续增发么。我不用你们多拿，这批商业楼本来就有一些和星声影院有合作。地皮费那么贵，直接拿下了自我消化，省了地租还提升盈利。”

投资变盈利，老套路，但确实对于大企业来说，地皮作为稳定收益，在精力不足，增长乏力的情况下，是不错的选择。

华凤斌想了想，觉得也不是不能买，关键还是价格，问：“什么价？”

“不占你便宜，uu看书 www.uukanshu.com 标准市价。”

“好歹优惠些，我跟股东股民也有交代。”

“没问题，九折，怎么样？”

“你不会给我来虚高估值那套吧？”华凤斌也是了解的。

果然李闲云笑道：“自家人，有话直说，就虚高一成。”

操！

那你不还是平价卖我吗？

但有话说话，这年头能遇到不坑的买卖就不错了。

李闲云少许提升估值，再打个九折，放到市场上都好说，充气也方便。

华凤斌道：“你再抬一些，按八折算，总价五十亿。”

“可以，但你也别那么小气，一百亿。”

“卧槽！星声院线没用到你们那么多地方。”

“再带几个嘛，还有别家的院线呢。”李闲云笑眯眯道：“院线市场饱和，开新店不如把控旧店，控制不了院线，那就控制楼盘。”

华凤斌一听，咦？好像是这么个理儿？

问：“你后面还有？”

李闲云笑道：“你把这一百亿的接收了，我回头就让李城继续搞，专盯带院线的。”

之前和韩鑫语交流时，李闲云就已经想通了，与其等你们爆雷后一股脑儿打包给我，不如现在做些让步，提前收取部分，方便消化。

不然饿十天吃九斤，暴饮暴食，不暴毙也得哼哼唧唧躺半天。

华凤斌道：“成！不过后面你得给我真打九折了。别以为我不知道你，你丫半价收的，你好歹给我让些利。”

“没问题。这事算我欠你的。”

“不用，就当云顶的事，老子还你人情了。”华凤斌哈哈笑着放下电话。